Nehnuteľnosti v Turecku: Aktuálny prehľad a trendy pre rok 2025
Nehnuteľnosti v Turecku: Aktuálny prehľad a trendy pre rok 2025
Turecko sa v posledných rokoch stalo atraktívnou destináciou pre zahraničných investorov v oblasti nehnuteľností. S rozmanitou ponukou, priaznivými cenami a strategickou polohou medzi Európou a Áziou ponúka množstvo príležitostí. V roku 2025 však vstúpili do platnosti viaceré nové pravidlá a trendy, ktoré ovplyvňujú rozhodovanie kupujúcich.
Zmeny v legislatíve pre zahraničných kupujúcich
Od roku 2025 platia nové pravidlá pre zahraničných záujemcov o kúpu nehnuteľností v Turecku:
Zvýšený minimálny vklad pre občianstvo: Na získanie tureckého občianstva prostredníctvom investície do nehnuteľnosti je teraz potrebné investovať minimálne 500.000 USD, čo je nárast oproti
predchádzajúcim 400.000 USD.
Obmedzenia v niektorých oblastiach: V populárnych štvrtiach Istanbulu, ako sú Beşiktaş, Şişli, Kadıköy a Fatih, boli zavedené nové obmedzenia pre zahraničných vlastníkov nehnuteľností kvôli vysokému dopytu.
Povinné poistenie: Okrem povinného zemetrasenia poistenia (DASK) musia zahraniční kupujúci uzavrieť aj platné zdravotné poistenie v Turecku.
Trhové trendy a investičné príležitosti
Turecký trh s nehnuteľnosťami zaznamenal v roku 2024 výrazný rast, s predajom takmer 1,5 milióna domov, čo predstavuje 21% nárast oproti predchádzajúcemu roku. Istanbul zostáva najaktívnejším trhom s viac ako 239 000 predanými nehnuteľnosťami.
Zahraniční kupujúci tvoria približne 25% všetkých nákupov nehnuteľností v Istanbule, pričom ruskí občania vedú rebríček zahraničných kupcov.
Rastúci záujem o ekologické a inteligentné bývanie
V reakcii na globálne environmentálne výzvy a technologický pokrok sa v Turecku zvyšuje dopyt po ekologických a inteligentných domácnostiach:
Ekologické bývanie: Vláda podporuje výstavbu energeticky efektívnych budov prostredníctvom grantov pokrývajúcich až 30% nákladov na projekty zamerané na energetickú efektívnosť.
Inteligentné domácnosti: V roku 2025 bude 50% nových obytných budov v Istanbule vybavených technológiami inteligentného bývania, ako sú automatizované systémy osvetlenia, bezpečnosti a energetického manažmentu.
Daňové povinnosti a poplatky
Zahraniční kupujúci by mali byť oboznámení s nasledujúcimi daňami a poplatkami:
DPH (KDV): Štandardná sadzba DPH pre nové obytné nehnuteľnosti je 10%.
Ročná daň z nehnuteľnosti: Pohybuje sa medzi 0,2% a 0,6% z hodnoty nehnuteľnosti, v závislosti od lokality.
Poplatky za prevod vlastníctva: Zvyčajne predstavujú 4% z deklarovanej hodnoty nehnuteľnosti, rozdelené medzi kupujúceho a predávajúceho.
Záver
Investovanie do nehnuteľností v Turecku v roku 2025 ponúka množstvo príležitostí, najmä v oblastiach ekologického a inteligentného bývania. Avšak, vzhľadom na nové legislatívne zmeny a daňové povinnosti je dôležité dôkladne sa oboznámiť s aktuálnymi pravidlami a vyhľadať odborné poradenstvo pred uskutočnením investície.
Pre tých, ktorí hľadajú dlhodobé investičné príležitosti alebo druhý domov v krajine s bohatou kultúrou a strategickou polohou, Turecko zostáva atraktívnou voľbou.
